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18/08/2017 - 16:06 (Oficial: 17.600)

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July 24 2017

La suba del dolar complica los Creditos Hipotecarios

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La escalada del dólar puso en aprietos a muchos tomadores de créditos hipotecarios, que en apenas unos días se encontraron con que los pesos que les habían aprobado ya no les alcanzaban para comprar la vivienda que habían reservado.

“Tenemos más de 105.000 pedidos que han pasado el primer filtro, 20.000 créditos hipotecarios aprobados y 10.000 casos que ya están buscando el hogar. Ahí tenemos inconvenientes, dado que las casas se cotizan en dólares”, admitió el presidente del Nación, Javier González Fraga.

“Cuando el dólar pasó de 16,20 a 17,50 pesos, los créditos quedaron cortos. Algunos están tratando de encontrar otra casa, pero nosotros además estamos tratando de solucionar ese inconveniente”, admitió el funcionario.

González Fraga precisó que son varias las medidas en estudio. Por lo pronto, una idea es flexibilizar las normas del banco en términos de la relación cuota-ingreso que se exige cada vez que se da una hipoteca. Por lo general, los bancos dan créditos indexados por inflación hasta que el valor de la cuota logra el 25 % del ingreso familiar. El inconveniente es que, con la reciente suba del dólar, muchas familias ya no tenían más capacidad de ampliar sus créditos, dado que habían logrado este límite en la relación cuota-ingreso.

“Vamos a tratar de ser más flexibles con la relación cuota-ingreso -detalló González Fraga, en manifestaciones a Radio Milenium- y con las tasaciones. Dado que al aumentar el dólar, te sube el crédito y te aumenta la cuota, pero si no te sube el ingreso, quedás afuera”, dijo.

Pero también, en el Nación están estudiando comenzar a ofrecerles a sus clientes la posibilidad de cubrirse de eventuales fluctuaciones del tipo de cambio con un contrato de dólar futuro. “Se nos ha pasado que a lo mejor un mecanismo para solucionar esto es que, cuando te otorgo un crédito, te doy determinada cantidad de pesos, pero para asegurarte esa cantidad en dólares uno va al Rofex, que es un mercado relativamente barato, y compra los dólares; así te asegura que si a la semana siguiente el dólar sube, ganaste en ese mercado y compensás lo que perdiste por la suba del dólar”, apuntó González Fraga.

La idea no es que sea el cliente quien haga la operación en el mercado de futuros, sino el mismo banco, que ofrecería el servicio sólo cargándole al cliente el costo de la transacción. “Se lo ofreceríamos al cliente: usted tiene dos millones de pesos disponibles, ¿desea que se lo asegure en dólares pagando tal tasa por 90 días, así tiene más tranquilidad para salir a encontrar su casa sabiendo que son tantos dólares?”, ilustró.

Por ahora, el Nación sería el único banco en ofrecer alguna solución para estos casos.

July 24 2017

La Suba del Dólar y la Cercania de las Elecciones

818x460_241877_20170723205032En las últimas semanas, la cotización del dólar volvió a ser la nota destacada de la coyuntura económica. Es muy típico de la economía argentina estar pendientes del valor del dólar. Si baja, empieza a preocupar por lo que se llama atraso cambiario. Esta situación afecta al sector exportador y a las economías regionales que ven afectada su ecuación de rentabilidad. Suben los costos en pesos, y con un dólar deprimido, reduce los márgenes y asfixia a buena parte de productores del interior del país. De todas formas, cuando el dólar sube, como viene ocurriendo, se encienden luces amarillas y surge cierto nerviosismo alentado por varias preguntas: ¿por qué sube el dólar?, ¿qué pasará con el nivel de valores?, ¿se viene una devaluación y por eso la gente se está anticipando a comprar dólares?, ¿qué pasará con el resto de las variables económicas?, entre tantas preguntas que sobrevienen.

Ahora bien, ¿por qué subió el dólar en las últimas semanas? Por varios factores: incertidumbre anterior a las elecciones, aspectos estacionales, menor entrada de divisas por exportaciones. Ante un panorama electoral, siempre crece la incertidumbre sobre la posibilidad de que haya cambios en las reglas de juego. Ante esta situación, las personas que tienen excedentes de pesos los destinan a la compra de dólares con la única finalidad de preservar el poder adquisitivo, con un fin de cobertura. Dejan de lado los análisis de rentabilidad para enfocarse en cobertura ante lo que pueda venir. En paralelo, sube la demanda de dólares por pago de los aguinaldos que en gran parte se orientan a comprar divisas y por turismo invernal. Los viajes al extranjero estimulan la compra de dólares que las personas llevan a los distintos destinos y impiden usar intensivamente la tarjeta de crédito o de débito. Y otro factor, es que se reduce la entada de divisas dado que se reducen las exportaciones de soja.

¿Debe preocupar o no la suba del dólar? La respuesta depende desde la óptica que se analice. No se preocuparían aquel que produce bienes exportables, ni el productor de bienes importables que verá que se encarece comprar los bienes que produce en el extranjero, tampoco el que viene comprando sistemáticamente dólares. Los preocupados son productores de bienes no comerciables, los consumidores, los importadores de bienes intermedios o de capital, deudores en dólares con ingresos en pesos.

Ahora bien, lo que llama la atención del comportamiento del dólar en las últimas semanas no es que haya subido, sino la velocidad con lo que lo hizo. Existen que tener en cuenta que tanto en las proyecciones públicas, como privadas, se esperaba que el dólar este año cierre a un promedio de alrededor de los $ 18. Con lo cual, está en los valores esperados, y por ello no genera todavía fuertes alarmas. Pero, todo dependerá de la lectura que los agentes económicos vayan haciendo de la evolución del cuadro electoral.

Eduardo Robinson es Licenciado en Economía y Magíster en Disciplinas Bancarias y Mercado de Capitales. Es Director de la Consultora Robinson y Asociados, y se desempeña también como Profesor de Economía en la Universidad del Norte Santo Tomás de Aquino y Director y Profesor de la Maestría en Dirección y Administración de Empresas (UNSTA y Fundación del Tucumán).

August 12 2015

Leído por ahí

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Scioli no escatima recursos para con su gente de la provincia de Buenos Aires, no dudó ni perdió ni un minuto en subirse a un avión para, personalmente, pedirle a Francisco que interceda con el Inventor para que pare de llover. Inmediatamente más tarde concurrirá a un curso intensivo de gestión de gobierno en Venecia.

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