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May 28 2012

Cómo sobreviven al cepo del dólar las ventas de inmuebles

Como es sabido, desde fines del año pasado se multiplicaron los proyectos de construcción de viviendas que antes cotizaban en dólares y hoy se logran pagar absolutamente en pesos. Habla de la alternativa más extendida dentro de este negocio para sortear la sequía de dólares. En abril esas limitaciones para acceder a billetes de la divisa norte americano se acentuaron y la consecuencia inmediata fue una caída de 25% de las escrituras de inmuebles, como reveló ayer Clarín . Ante ese nuevo y más duro escenario, los desarrolladores han pesificado la totalidad de su oferta , aún en zonas exclusivas como Puerto Madero.

“Recibimos muchas consultas sobre los cambios en los proyectos y el modo de financiarlos”, contó Fernando Lago, director de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).

“Ya está generalizada la tendencia a pesificar los contratos y el lanzamiento de los nuevos fideicomisos en pesos” .

Las cuotas en pesos son una opción válida para los proyectos en construcción “desde el pozo”, pero no es necesariamente aceptada por los dueños de terrenos o viviendas usadas que desean cobrar en dólares . Pero la escapada del dólar paralelo estaría generando una devaluación de hecho sobre los valores en dólares de esas viviendas, ya que el comprador con dólares en la mano está reivindicando un descuento relevante sobre el valor , que hoy rondaría el 10%, según coincidieron en inmobiliarias y constructoras.

“Los compradores de mayor nivel, con dólares en la mano, o bien se los guardan o los hacen valer . Están en situación de negociar rebajas de un 10% en el valor ”, dijo Alejandro Aizersztein, titular del Estudio Aiz, que desarrolla edificios en Palermo y Villa Crespo.

¿Sólo del 10%? Quizás existen dueños que toman contraofertas más fuertes. Pero si estoy vendiendo un departamento nuevo no puedo caer del 10%, dado que me costó una cierta cantidad de dólares y debo cuidar el valor de reposición.

Calculadora en mano, algunos desarrolladores encontraron un argumento de venta nuevo : aseguran que logran convertir la inversión en ladrillos en una alternativa para ganar la carrera a la suba del dólar paralelo.

Las ventas en fideicomiso suelen ser proyectos donde el arquitecto le junta la cabeza a los ahorristas. Con esos fondos compra el terreno, construye el edificio y se paga sus propios honorarios. “El valor de la construcción en dólares debería caer . Pero mientras se mantenga en estos valores tan altos, los fideicomisos en pesos son una forma de finalizar pagando menos dólares por la misma vivienda”, razonó Aizersztein.

Medido en dólares, el valor por metro cuadrado de una vivienda tipo chalet oscila entre 800 y 850 dólares, según el índice que elabora la Cámara de la Construcción. Para tener una idea, para la época del dólar 1 a 1 con el peso, ese mismo m2 rondaba los 550 dólares.

Si bien en Puerto Madero el costo de construcción es sólo un dato más (allí el valor de venta es entre 4.000 y 5.000 dólares por metro cuadrado), incluso allí existen proyectos que se cobran en pesos.

“Cobro en pesos al tipo de cambio del día, ya que el terreno fue adquirido en otro momento” , dijo Alejandro Ginevra, quien está a cargo del desarrollo y venta del proyecto Madero Harbour, ubicado en el Dique I del “concheto” (definición presidencial) barrio de Puerto Madero. “Los pesos me sirven para seguir pagando la construcción de oficinas y viviendas”.

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