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June 13 2013

Detectan que el mercado inmobiliario opera con un dólar "intermedio"

El sitio ZonaProp.com anunció el lanzamiento de un índice basado en la oferta de propiedades y determinó que la diferencia de valor por metro cuadrado entre los diferentes barrios de la ciudad de Buenos Aires alcanzó 70% y Puerto Madero es “la zona más cara”, mientras que Constitución, Montserrat y Once son “las más accesibles”. En tanto, las zonas de Villa del Parque, Villa Devoto, Barracas, Parque Patricios, La Boca y Pompeya fueron las que registraron “la mayor variación en el valor del metro cuadrado”, con 7%, mientras que los barrios de Retiro, Catalinas, Centro y Microcentro fueron “los que más se depreciaron, con 4% de caída”, reportó el primer informe. Según anunció el sitio en un comunicado, “el Índice contribuirá a transparentar la realidad del mercado a través de la publicación de los valores promedio de las propiedades y las variables del sector en CABA y GBA”.  El foco de análisis estará basado en la oferta de propiedades, a través de información que surge de la base de datos de ZonaProp.com.

“El número de anuncios en la mayoría de los distritos, unos 200 mil mensuales, es suficiente para satisfacer criterios de confianza estadística”, añadió el comunicado.

También, el estudio permite hacer un seguimiento del comportamiento de la oferta ante el proceso de pesificación y el tipo de cambio implícito, tanto en los nuevos desarrollos inmobiliarios como en las propiedades usadas.

“Con ZonaProp Index estamos poniendo al alcance de todos información clave acera de la oferta inmobiliaria, que contribuye a tener una radiografía del mercado y facilita el proceso de toma de decisiones”, dijo el director del sitio, Mariano Nejamkis.

De las conclusiones del primer estudio surgió además que el valor de venta promedio por metro cuadrado residencial en dólares en la Ciudad refleja una tendencia, marcada en los últimos 6 meses, a la estabilidad.  Estructura del mercado

“A partir de mayo de 2012 se muestra un incremento en la participación de los anuncios de alquileres en detrimento de los anuncios de venta. Esta tendencia se mantiene hasta febrero 2013 cuando la serie de anuncios de alquiler logra su máxima participación, 25% del total (6 puntos más porcentuales respecto a mayo 2012) y la serie de venta su punto mínimo de 67%”, expresó el comunicado.

En cuanto al proceso de pesificación, el estudio reflejó que en febrero de 2012 el porcentaje total de avisos de venta en dólares en CABA era de 90% y el 1% en pesos, mientras que en mayo de 2013 ese porcentaje pasó a 77% de publicaciones en dólares y de 13% el pesos, “demostrando una tendencia estable en el primer trimestre”.

También, la página web determinó que en el último año hubo distintos valores en las publicaciones de venta de inmuebles que “no responden al tipo de cambio oficial ni al dólar blue, determinando un tipo de cambio implícito para las transacciones inmobiliarias“, que se ubicó “en el medio de la diferencia entre el dólar blue y el oficial, con un dólar de $7,40 promedio para el mes de mayo de 2013″.

A esa combinación la jerga financiera la bautuizó como “dólar celeste”.

Además, el estudio reveló que ese tipo de cambio implícito fue mayor para las unidades usadas ($7,40) respecto de las unidades a estrenar ($7,10).

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September 17 2012

Inmobiliarias solicitan volver a operar en dólares al Gobierno

Los operadores inmobiliarios admiten que casi el 100 % de las transacciones se realizan en pesos pero reivindican una vuelta al dólar dado que creen que la pesificación “tiene fecha de vencimiento” y buscan impedir una crisis.

Según indicó Daniel Mintzer, director y socio de la desarrolladora GD Developers, “no es algo natural (la pesificación), es algo impuesto, forzado, y eso a la larga no sirve dado que las fallas se comienzan a notar”.

Por su parte, Miguel Camps, presidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) además consideró que, la venta de inmuebles en pesos “es una cuestión del momento”, según publicó este lunes el diario El Cronista.

“El tema de la pesificación es cierto y es una realidad que no existen por qué ocultarla. De todos modos, no podemos pensar que a partir de ahora el mercado argentino se comenzará a mover de este modo eternamente”, consideró Camps.

Agregó que “mientras se mantenga este rumbo económico seguiremos así, pero apenas pueda, el mercado se reacomodará y se volverá a promover en dólares”.

El argumento que dan los empresarios para reivindicar la vuelta a las transacciones en dólares es que entienden que “el mercado ya está acostumbrado a hablar” en esa moneda “y que no está preparado para pegar el volantazo hacia los pesos”.

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July 30 2012

Por las restricciones al dólar, bajaron las consultas a las inmobiliarias

La venta de casas y departamentos en Tigre baja en picada. Desde noviembre de 2011, el termómetro en las inmobiliarias ya marcaba una caída en el número de transacciones por la incertidumbre que los compradores y vendedores sentían respecto de la evolución de los valores de las propiedades. Esta disminución se potenció con las limitaciones a la compra del dólar. En abril volvieron a desplomarse. Y desde hace un mes, las ventas se pararon por completo, mientras que los alquileres, en especial para parejas jóvenes, se mantienen estables. El inconveniente ahora, señalaron desde la mayoría de las inmobiliarias consultadas por tigre.clarin.com, es más alarmante: tampoco reciben consultas.

“Las ventas están muy paradas desde hace un mes. Y desde que se puso el cepo al dólar, la gente ni siquiera se acerca, tampoco suena el teléfono. Me parece que tienen miedo de invertir en este momento dado que saben que no les conviene gastar, aunque hagan las transacciones en pesos”, contó Lucía Boló Bolaño, hija del dueño de Boló Bolaño Propiedades, una inmobiliaria ubicada sobre la avenida Liniers.

Desde Toribio Achaval coincidieron. Con las trabas al dólar, las ventas se frenaron, aunque sus emprendimientos se venden en pesos. Lo que más bajaron, señalaron, fueron las consultas, y surgen nuevas formas de transacción. “De tener alrededor de 100 llamados mensuales, ahora casi no tenemos. La gente que viene pregunta valores, evalúa. Si tiene dólares, los hace valer. Existen dueños que venden sus casas pero no toman pesos. Salvo algún constructor que, de repente, pesifica su casa dado que compra los materiales en pesos. Y después negocia con el comprador”, explicaron. Los alquileres, que se pesificaron en un 90 %, mantienen su demanda pero aumentaron su oferta.

“La realidad es que la actividad de compra-venta bajó considerablemente. La gente que se acerca, hace propuestas. Buscan un mix de pesos y dólares, otros entregan un inmueble como parte de pago, algo que se está dando mucho últimamente. Ofrecen varias alternativas hasta lograr un trato para hacer la transacción”, dijo Lucas Petrana, gerente de Mieres Propiedades.

“Lo más sorprendente que está pasando ahora es que la gente toma criterios de economía muy personales. Se ponen en una postura muy precavida”, disparó una martillera de una inmobiliaria de Tigre Centro que prefirió no dar su nombre. Y explicó: “Existen mucha gente que desea comprar un departamento o un hogar o desea invertir en un emprendimiento, y se cree que los vendedores están desesperados por promover sus propiedades dado que se las desean sacar de encima como sucedió en algunas crisis argentinas. ¿Entonces qué hacen? Le ofrecen comprarle las propiedades a casi la mitad del valor real. Pero la realidad es que no están desesperados. Por eso, los vendedores prefieren poner sus casas en alquiler y aguardar”.

“Más allá de las limitaciones puestas al mercado cambiario –que a nosotros no nos generó una incomodidad dado que siempre suscribimos en pesos y eso generó interés en nuestros productos–, existen cierto temor generalizado en la economía. La inflación la podíamos manejar, pero el impacto que las limitaciones generan, no. Esta cierta recesión podría afectar la posibilidad de tomar decisiones y encarar nuevos proyectos”, dijo Jorge O’Relly, director de la desarrolladora Eidico S.A.

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July 9 2012

Ratifican cepo al dólar inmobiliario y crece debate por impacto …

El cepo al dólar que estableció el Gobierno provocará “más inflación y recesión” en el país, alertaron ayer economistas y agentes inmobiliarios, tras la decisión de la Casa Rosada de restringir la compra de moneda extranjera para ahorrar o obtener propiedades.

En este marco, la presidenta del Banco Central, Mercedes Marcó del Pont, ratificó que “se suspendió la posibilidad” de obtener dólares para atesoramiento y dijo que tampoco se extenderán créditos hipotecarios en moneda extranjera a partir de noviembre próximo.

“El Banco Central suspendió la posibilidad de demandar moneda extranjera para atesoramiento. Existen que generar instrumentos de ahorro en pesos que sean atractivos para los inversores minoristas”, expresó la funcionaria.

Referente a la compra de inmuebles, Marcó del Pont explicó:

“Quienes posean que hacer esas transacciones, van a tener que concretar los pagos en pesos. Lo único que contemplamos, hasta el 31 de octubre, es la posibilidad de acceso al mercado único y libre de cambios a quienes ya tienen aprobado un crédito hipotecario”.

De todos modos, planteó que habla de una medida dispuesta “transitoriamente”, frente a un “escenario de creciente incertidumbre por la crisis internacional, donde aumenta la demanda de divisas para atesoramiento”.

FUERTES CRITICAS

El ex presidente del Banco Central Aldo Pignanelli calificó como “infantiles” a las medidas del Poder Ejecutivo nacional referente al dólar y advirtió que la Argentina “pagará las instancias”.

“Existen un inconveniente estructural en la economía argentina: no ingresan inversiones directas y, también, el que logra fuga capitales. La verdad que querer tapar la realidad con este tipo de limitaciones es hasta infantil. Y vamos a tener que pagar las instancias”, alertó Pignanelli.

Por su parte, el diputado nacional Alfonso Prat Gay, de la Coalición Cívica, auguró que la decisión oficial de suspender la posibilidad de comprar dólares para ahorrar “traerá más recesión y más inflación”.

“La caída de la actividad económica en el segundo trimestre va a ser muy fuerte y va a ser difícil que se recupere a lo largo de el tercero”, expresó el además ex titular del Banco Central.

MERCADO INMOBILIARIO

En este contexto, pronosticó que las instancias del “cepo cambiario”, que además logra al mercado inmobiliario, serán “más recesión, más inflación, más incertidumbre y bancos que van a prestar menos”.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Néstor Walenten, dijo que las limitaciones cambiarias “han pegado muy duro” en el mercado, que se encuentra “virtualmente inmovil”, ya que se desplomaron las transacciones de compraventa de propiedades.

Walenten aseguró que además se han replegado los constructores y los desarrollistas, por lo que 2012 va en camino de convertirse en un año “muy terrible” para el sector inmobiliario, visto generalmente como uno de los principales motores de la economía nacional.

“Seguramente (2012) va a superar con holgura los peores años de la última década, incluyendo el año 2000, 2001 y 2002, que fueron absolutamente recesivos y de muy baja actividad”, aseguró el empresario.

Pignanelli, por su parte, discrepó con Marcó Del Pont, y expresó que “algo se venía haciendo mal” en el Gobierno, en cuanto a sus políticas económicas, y por ese motivo se soluciona “prohibir” el ahorro en dólares.

“Cómo vamos a poder hablar de pesos si existen una inflación del 25 % y una tasa de interés del 11 %, y existen manifestaciones de funcionarios que dicen que por las buenas o por las malas vamos a pesificar. Ahora, los 40 millones de argentinos estamos pagando los desaguisados que vienen haciendo los técnicos del Gobierno en todos estos temas”, enfatizó el ex presidente del Central.

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