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23/10/2017 - 13:54 (Oficial: 17.680)

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July 24 2017

La suba del dolar complica los Creditos Hipotecarios

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La escalada del dólar puso en aprietos a muchos tomadores de créditos hipotecarios, que en apenas unos días se encontraron con que los pesos que les habían aprobado ya no les alcanzaban para comprar la vivienda que habían reservado.

“Tenemos más de 105.000 pedidos que han pasado el primer filtro, 20.000 créditos hipotecarios aprobados y 10.000 casos que ya están buscando el hogar. Ahí tenemos inconvenientes, dado que las casas se cotizan en dólares”, admitió el presidente del Nación, Javier González Fraga.

“Cuando el dólar pasó de 16,20 a 17,50 pesos, los créditos quedaron cortos. Algunos están tratando de encontrar otra casa, pero nosotros además estamos tratando de solucionar ese inconveniente”, admitió el funcionario.

González Fraga precisó que son varias las medidas en estudio. Por lo pronto, una idea es flexibilizar las normas del banco en términos de la relación cuota-ingreso que se exige cada vez que se da una hipoteca. Por lo general, los bancos dan créditos indexados por inflación hasta que el valor de la cuota logra el 25 % del ingreso familiar. El inconveniente es que, con la reciente suba del dólar, muchas familias ya no tenían más capacidad de ampliar sus créditos, dado que habían logrado este límite en la relación cuota-ingreso.

“Vamos a tratar de ser más flexibles con la relación cuota-ingreso -detalló González Fraga, en manifestaciones a Radio Milenium- y con las tasaciones. Dado que al aumentar el dólar, te sube el crédito y te aumenta la cuota, pero si no te sube el ingreso, quedás afuera”, dijo.

Pero también, en el Nación están estudiando comenzar a ofrecerles a sus clientes la posibilidad de cubrirse de eventuales fluctuaciones del tipo de cambio con un contrato de dólar futuro. “Se nos ha pasado que a lo mejor un mecanismo para solucionar esto es que, cuando te otorgo un crédito, te doy determinada cantidad de pesos, pero para asegurarte esa cantidad en dólares uno va al Rofex, que es un mercado relativamente barato, y compra los dólares; así te asegura que si a la semana siguiente el dólar sube, ganaste en ese mercado y compensás lo que perdiste por la suba del dólar”, apuntó González Fraga.

La idea no es que sea el cliente quien haga la operación en el mercado de futuros, sino el mismo banco, que ofrecería el servicio sólo cargándole al cliente el costo de la transacción. “Se lo ofreceríamos al cliente: usted tiene dos millones de pesos disponibles, ¿desea que se lo asegure en dólares pagando tal tasa por 90 días, así tiene más tranquilidad para salir a encontrar su casa sabiendo que son tantos dólares?”, ilustró.

Por ahora, el Nación sería el único banco en ofrecer alguna solución para estos casos.

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