Dólar Blue: Compra $17.34 Venta $17.89

20/07/2017 - 16:05 (Oficial: 17.460)

Posts Tagged ‘se puede compra de inmueble a valor del dolar oficial’

March 29 2013

La mayor brecha entre el dólar blue y el oficial plancha más la venta …

Los saltos del dólar blue y su mayor diferencia con el oficial desde hace unos días atrás despierta preocupación en el sector inmobiliario en la provincia.

Es que las ventas no repuntan y, a tres meses de iniciado el 2013, se han desplomado un 5%.

Para Santiago Debé, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, la caída no es más abrupta debido a que el mercado de compra y venta de propiedades es un refugio seguro de rentabilidad para aquellos mendocinos con capacidad de ahorro.

“Es la única alternativa posible. Los plazos fijos y su tasa de interés anclada a la mitad de la inflación hacen perder dinero. Nadie ahorra en pesos con una inflación del 30%. Con los ahorros, muchos mendocinos ya compraron todos sus electrodomésticos, viajaron y ahora si describen con $ 400 mil o más la alternativa es el mercado de propiedades”, afirmó Debé.

Más aún, el directivo dijo que desde que se instauró el cepo cambiario, en octubre del 2011, las ventas de propiedades menores a los $ 500 mil cayeron un 30%, en tanto que las ventas de los inmuebles de alta gama se desplomaron un 50%.

Las ventas frizadas además obedecen, según Manuel Otero, de Inmobiliaria Otero, al gran protagonismo que está tomando el dólar blue entre los mendocinos.

“La gente conoce que el peso pierde valor. En transacciones importantes con valores superiores a los $ 600 mil las ventas se retrotraen. La gente está asustada y está esperando a ver qué ocurre en los próximos meses para promover”, remarcó Otero.
 
En total sintonía, para José Chandía, de Alcami Propiedades, “la vivienda usada está muy difícil de promover, con la subida abrupta que tuvo el blue hacia los $ 8,50 distorsionó aún más el valor de las propiedades. A esta altura, los que desean promover no lo desean hacer hasta que se aclare el mercado cambiario. Con una diferencia de casi el 70% entre el dólar oficial y el paralelo todos los valores varían. También, no existen que olvidar que para muchos promover es un riesgo teniendo en cuenta que las transacciones son una parte al contado y el resto a los 30 días contra escritura. Un mes en este mercado es una barbaridad”, precisó Chandía.
 
Desde su visión, las únicas casas que se venden son aquellas que por fundamentos legales deben realizar la operatoria y no buscan en primer lugar un resguardo de rentabilidad.
 
“Lo que se vende son propiedades surgidas de sucesiones, divorcios o divisiones en condominio”, apuntó Chandía.
 
Los que traccionan el mercado

Los alquileres y venta de lotes menores a $ 250 mil son los que permiten continuar con vida comercial a gran parte de las inmobiliarias en la provincia.

Así al menos lo desprenden todas las voces consultadas.

Los factores que explican este auge son múltiples, como el déficit habitacional que juega directamente sobre aquellos asalariados que al no poder acceder a una vivienda se refugian en el alquiler de propiedades.

A su vez, la creciente demanda hacia los alquileres está motivada por la sequía de créditos hipotecarios para la clase media y la escasez de fideicomisos al costo que, en numerosos casos, han inmovil sus obras en la provincia.
 
“Con un sueldo promedio de $ 5 mil nadie logra pagar su futura casa íntegramente al contado”, afirmó Debé.

“El gran inconveniente con que nos encontramos es que muchos mendocinos no logran a implementar para un alquiler. Hoy el promedio oscila entre $ 2 mil y $ 2.500 mensuales para un hogar y con sueldos de $ 5 mil no logra para cubrir la garantía de pago. En mi caso, por cada 20 personas que desean alquilar, existen una propiedad disponible”, apuntó José Chandías, de Alcami Propiedades.

De todas formas, para Debé la oferta de propiedades para alquilar es robusta en la provincia. “Muchos dueños no venden por el temor que les produce las oscilaciones del dólar que no permite saber a ciencia cierta el real valor de su propiedad.

Ante la incertidumbre prefieren no promover y destinarla para alquiler lo cual se traduce en alta oferta y demanda de alquileres en la provincia”, punteó Debé.
 
Los alquileres por montos superiores a los $ 5 mil son un rubro que -de arreglo a Ernesto Córdoba de Inmobiliaria Córdoba- les está reportando buenos dividendos.

“Hemos concretado transacciones y este es un sector que se mueve en lo que va de este año”, afirmó Córdoba.

En cuanto a la venta de lotes, los terrenos con valores desde los $ 100 mil hasta los $ 250 mil la demanda ha crecido, según Otero, un 15%.
 
De todas formas, y al igual que el resto de las voces del sector, afirmó que los valores de los terrenos están sobrevaluados producto de la alta demanda.

Si hace cuatro meses un lote costaba $ 90 mil, hoy su valor no baja de los $ 120 mil.

Artículo Original: Link

Get dolar exchange quotes
-->