Dólar Blue: Compra $14.5 Venta $14.75

17/10/2014 - 16:04 (Oficial: 8.490 Tarjeta: 11.4615)

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August 27 2012

Argentina: el dólar ladrillo para la venta de propiedades

La paciencia de muchos dueños de inmuebles comienza a tener un límite y, como no ocurría hasta hace pocas semanas, de a poco comienzan a ver con mejores ojos la posibilidad de recibir pesos por la transacción. La situación ya se daba con aquellos dueños con urgencias por promover su departamento usado, aunque ahora se suman quienes contaban con menos apuro en otro momento, pero que hoy ya se sienten más presionados por el paso del tiempo sin concretar la venta.
Este cambio de tendencia, que apenas se empieza a dar, se origina ante la imposibilidad de los vendedores de encontrar compradores con dólares en mano. Así, y dependiendo del apuro que posean por hacerse del dinero, toman que la transacción se realice en moneda local.
Pero la mayor particularidad en este sentido es el valor al que se realiza la conversión. Hace tan sólo dos meses, El Cronista había consignado que la pesificación en el mercado inmobiliario tocaba los 5,60 pesos.
De todas formas, el “dólar ladrillo” mostró una evolución relevante a lo largo de los últimos dos meses. Hoy, los compradores toman cerrar las transacciones con techos de hasta $ 5,80.
Este crecimiento está directamente relacionado con dos cuestiones. La primera, que a los interesados en obtener el inmueble se les hace imposible tomar dólares en el mercado oficial –donde la divisa tocó el viernes los $ 4,65, más barato que el “dólar ladrillo”, aunque inaccesible–, mientras que el dólar blue cerró en 6,42 pesos.
Así, la pesificación de los dueños incluso termina hasta apareciendo como un buen negocio para quienes no describen con los dólares.
“Existen gente que hace más de tres meses que tiene en venta su casa y muchos de ellos precisan concretar la operación. Tal vez, antes entendían que valía la pena aguardar para recibir dólares, pero la realidad muestra que la situación cambiaria es cada vez más cerrada. Ante esto, toman los pesos, pero a un valor superior al oficial de modo de no salir perdiendo en caso de un alza en su cotización”, explicó Ricardo Vinelli, de Vinelli Inmobiliaria.
Para ellos, el dólar es una moneda de refugio y al no poder acceder a la moneda buscan la forma de resguardar su dinero.
Estas variables, incluso, cambiaron las políticas de negociación en la compra de inmuebles.
Desde ya, continúa vigente el regateo sobre el valor final de los departamentos, aunque ahora el eje central está puesto justamente en la cotización que se le impondrá al dólar. Siguiendo las normas generales, el valor base ahora es de $ 5,60, mientras que los $ 5,80 se transformaron en el nuevo techo.
“Todo depende de las necesidades de ambas partes”, expresó Juan Ignacio Mel, de Mel Propiedades.
En el extremo contrario se encuentran los interesados en comprar una vivienda y que sí tienen en mano los dólares necesarios para poder comprar en esa moneda.
En estos casos, tientan a los vendedores con ese anzuelo, aunque “son capaces de lanzar ofertas por hasta un 30% menos de lo que se pide originalmente”, afirman los operadores inmobiliarios. Lo cierto es que, aunque no en los niveles en los que arrancan los interesados en comprar, los tenedores de dólares logran algunos beneficios que logran llegar a lograr a un descuento de hasta el 15% por sobre el valor real. Cronista

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May 28 2012

Cómo sobreviven al cepo del dólar las ventas de inmuebles

Como es sabido, desde fines del año pasado se multiplicaron los proyectos de construcción de viviendas que antes cotizaban en dólares y hoy se logran pagar absolutamente en pesos. Habla de la alternativa más extendida dentro de este negocio para sortear la sequía de dólares. En abril esas limitaciones para acceder a billetes de la divisa norte americano se acentuaron y la consecuencia inmediata fue una caída de 25% de las escrituras de inmuebles, como reveló ayer Clarín . Ante ese nuevo y más duro escenario, los desarrolladores han pesificado la totalidad de su oferta , aún en zonas exclusivas como Puerto Madero.

“Recibimos muchas consultas sobre los cambios en los proyectos y el modo de financiarlos”, contó Fernando Lago, director de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).

“Ya está generalizada la tendencia a pesificar los contratos y el lanzamiento de los nuevos fideicomisos en pesos” .

Las cuotas en pesos son una opción válida para los proyectos en construcción “desde el pozo”, pero no es necesariamente aceptada por los dueños de terrenos o viviendas usadas que desean cobrar en dólares . Pero la escapada del dólar paralelo estaría generando una devaluación de hecho sobre los valores en dólares de esas viviendas, ya que el comprador con dólares en la mano está reivindicando un descuento relevante sobre el valor , que hoy rondaría el 10%, según coincidieron en inmobiliarias y constructoras.

“Los compradores de mayor nivel, con dólares en la mano, o bien se los guardan o los hacen valer . Están en situación de negociar rebajas de un 10% en el valor ”, dijo Alejandro Aizersztein, titular del Estudio Aiz, que desarrolla edificios en Palermo y Villa Crespo.

¿Sólo del 10%? Quizás existen dueños que toman contraofertas más fuertes. Pero si estoy vendiendo un departamento nuevo no puedo caer del 10%, dado que me costó una cierta cantidad de dólares y debo cuidar el valor de reposición.

Calculadora en mano, algunos desarrolladores encontraron un argumento de venta nuevo : aseguran que logran convertir la inversión en ladrillos en una alternativa para ganar la carrera a la suba del dólar paralelo.

Las ventas en fideicomiso suelen ser proyectos donde el arquitecto le junta la cabeza a los ahorristas. Con esos fondos compra el terreno, construye el edificio y se paga sus propios honorarios. “El valor de la construcción en dólares debería caer . Pero mientras se mantenga en estos valores tan altos, los fideicomisos en pesos son una forma de finalizar pagando menos dólares por la misma vivienda”, razonó Aizersztein.

Medido en dólares, el valor por metro cuadrado de una vivienda tipo chalet oscila entre 800 y 850 dólares, según el índice que elabora la Cámara de la Construcción. Para tener una idea, para la época del dólar 1 a 1 con el peso, ese mismo m2 rondaba los 550 dólares.

Si bien en Puerto Madero el costo de construcción es sólo un dato más (allí el valor de venta es entre 4.000 y 5.000 dólares por metro cuadrado), incluso allí existen proyectos que se cobran en pesos.

“Cobro en pesos al tipo de cambio del día, ya que el terreno fue adquirido en otro momento” , dijo Alejandro Ginevra, quien está a cargo del desarrollo y venta del proyecto Madero Harbour, ubicado en el Dique I del “concheto” (definición presidencial) barrio de Puerto Madero. “Los pesos me sirven para seguir pagando la construcción de oficinas y viviendas”.

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